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房产调控步步惊心

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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房产调控,步步惊心

2011-11-08 17:06:00

来源:互联网

 

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今年年初开始的房产调控,现已经走到了关键的十字路口,如果现在停止调控,将面临报复性反弹,前期努力化为泡影,政策将导致一系列的民生问题,影响国家的稳定;宝丰县治癫痫病医院哪家较好如果继续进行,房产市场的既得利益者如政府、开发商、

    【中国建材网】今年年初开始的房产调控,现已经走到了关键的十字路口,如果现在停止调控,将面临报复性反弹,前期努力化为泡影,政策将导致一系列的民生问题,源汇区哪家医院癫痫病最好影响国家的稳定;如果继续进行,房产市场的既得利益者如政府、开发商、银行、炒房者都将受到严重伤害。如何平衡,是摆在中央政府面前的一道难题,套用建国伟业中蒋中正的话:“不调乱国,调则自宫”。

我们先来分析年初调控的初衷,所谓的新国十条,其实质有半数是违宪行为,既然默认了进行调整,网络上一句流行的话来说,是“政府在下一盘很大的棋”。本质上,这次调控是为了09年的那4万亿以及由这4万亿而带动的10万亿地方投资买单。金融危机时属于投资驱动,癫痫病的饮食护理都有什么都是一些政府的铁公基项目,现在必须收回流动性了,以中国的现行的经济结构中,铁公基不能断粮,房地产是和银行金融结合的较紧密的,收回流动性的任务自然就落在了房地产行业上面。从年初的几项调控中,感受到了政策前行的步步惊心。

保障房建设这块,本是政府该尽的义务,是为前几年政府的错误买单。但是,保障房建设是一个长期过程,用运动式做法来解决持续长期的问题,本身就是个错误,直接面临着土地、资金、管理、分配等多方面的问题。保障房建设中任何一个节点出现问题,都会治疗小儿癫痫的偏方有哪些导致无法估量的后果,人民缴税本来就是让政府解决基本生活需要的,既然是义务,就需要做好准备、健全制度,加强管理。

限购这方面,其实是一种违宪行为,较近住建部长的新说法,称“限购是不得已的办法,目前住建部正在推行个人住房信息系统的建立,并表示,一旦系统建立在全国联网实行后,将不再采取限购”。拜托,这个事情行业里的人结合去年的一些房产税试点,用脚趾头都能想出来的结果,拜托不要说出来影响市场了好不好。这话一说出口,会给消费者一个误导,限购放开后房地产还会有一个报复性增长,但如果你结合保障房建设和物业税来考虑,保障房解决一批低收入群体的居住问题,物业税又挤压出去一批投资性需求,实际能给开发商留下的市场已经是不多了,而且开发商在这个市场空间里发展也是适当的。

限贷导致的问题已经凸显,上海已经降价了当中海、龙湖、绿地、星河湾等大型房企在上海因降价引起前期业主退房、要求赔偿的时候,《人民日报》发表文章,强调“楼市调控面对降价风波不能动摇”。文章质问:倘若房价跌了,就要找开发商赔钱;那房价涨了,开发商是不是可以找业主分红呢?住房买卖,守的是市场法则,讲的是契约精神。假如此时叫停降价,会不会让一些开发商暗自窃喜?会不会让公众对政府调控楼市的决心产生疑虑?

其实我们算算帐,只有高毛利的项目才死里杀价,而国家的增值税比例很高,降价对开发商来说,影响并没有想象中那么大。但是给了一个预期,开发商拿地谨慎了,土地流拍;投资者谨慎了,不仅不再炒房,手上的存房都有还给银行的打算;政府税收减少了,同时土地整理又花费了很多的资金,财政紧张了,以上结果较不利的是银行,因为土地整理、房产开发、消费贷款都出自银行的钱,如果说房产开发的坏账银行能够承受的话,随之而来的地方融资平台,个人房贷消费的坏账风险,导致银行系统就像在风雨中飘摇,等待着中央政府的万全之策。

今年过后,限购会取消,采取税收调节,限贷会取消,用不同贷款利率来调节,保障房是否会坚持,不一定,能不能以税收制度改革来保证地方政府的收入,不一定,银行系统风险如何控制,天知道!政策调整,步步都惊心!

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