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自住需求短暂释放大量空置房仍然积压

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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自住需求短暂释放 大量空置房仍然积压

2009-04-09 11:23:00

来源:证券之星

 

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作为“楼市风向标”的北京春季房展昨日拉开帷幕,与去年冷清的状况相比,今年的展会人气十足。根据主办方提供的数据,春展第一天的人流量就达到了35000人次。此前楼盘大规模打折促销的局面也都销声匿迹,开发商似乎

作为“楼市风向标”的北京春季房展昨日拉开帷幕,与去年冷清的状况相比什么的医院治疗癫痫好,今年的展会人气十足。根据主办方提供的数据,春展靠前天的人流量就达到了35000人次。此前楼盘大规模打折促销的局面也都销声匿迹,开发商似乎认定了行情看涨。不过一些专家和购房者却持谨慎态度:“不降价”可能只是开发商操盘的伎俩,楼市的“小阳春”也只是来去匆匆。

小阳春:刚性需求的短暂释放

压抑了一年的刚性需求,在一系列利好的刺激下,出现了井喷似的增长。根据北京房地产业协会提供的数据,3月份商品房日均成交套数为639套,环比2月份的372套,上升71.77%;同比去年3月份的364套,上升75.55%。

对于近期市场的回暖,业内普遍认为这是源于自住型购房需求的井喷。据了解,今年一季度北京新房成交平均套型面积为69平方米左右。3月份北京新房成交量较大,而成交户均套型面积宁夏癫痫病到哪里治比较好则降到了64平方米。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示:“这次反弹,一是政策利好的累积效应;二是去年很多刚性需求被抑制,现在释放出来;三是部分楼盘降价。”

不过,这种销售的涨势似乎已经接近尾声。从昨日春展现场的情况来看,此次前来看房的人主要是有自住型需求的人群前来咨询,但购房者普遍认为,目前房价仍过高,并不会在此时出手。

取消优惠:开发商的操盘伎俩

值得注意的是,在刚性需求释放的过程中,开发商苦心“造势”的操盘手段又开始显现。随着前期楼市回暖迹象的显现,尝到了甜头的开发商纷纷采取营销行动,如采用“少量推盘,多次加价”的方式人为制造供应紧张的局面,进而抬高房价。

记者在春展现场看到,大部分楼盘都没有大幅度的折扣,基本上都是全款或九几折。这相比去年秋展和年初的优惠活动相差很大。

实际上,虽然在各种利好政策的刺激下前期释放了一定的需求,但还有很多购房者仍在观望。而开发商的再度抬价可能再次打击市场购房的信心。我爱我家控股公司副总裁胡景晖向记者表示,此次前来参展的购房人意愿都很强,他们咨询的都非常仔细,这基本上都是刚性需求的人群。但是开发商再次上推价格,会打击这部分人的购房意愿。

对此,北京房地产业协会副秘书长陈志表示,开发商应该合理地确定价格,珍惜目前的回暖迹象,好的治癫痫病方法有哪些而不是迫不及待涨价。杨红旭认为,现在的涨价肯定会伤及当下房地产的上升行情。

继续调整:楼市离真正回暖尚远

一串串飘红的销售数据让人无法否认楼市出现回暖迹象,而数字背后却意味着楼市离真正回暖还有很远,甚至可能出现第二波低谷。

中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌告诉记者,目前楼市还没有稳定,只有当改善型、投资型都释放出来,楼市才会出现真正的回暖。

目前,大量库存的积压成为悬在开发商头顶的一柄利剑,将大量的库存变现资金成为开发商较为紧迫的事情,上调房价注定只是短期的营销策略。

杨红旭也表示:“目前还不能确认楼市回暖,因为国房景气指数还在下跌,这是一个反映行业与市场总体的趋势指标。另外在宏观经济尚未触底的情况下,楼市也很难全面复苏和回暖。”在他看来,这波反弹可能无法持续下去,但4月份还会依惯性前行,关键是看五六月份能否持续下去。“届时如果楼市需求不能从自住型转向改善型和投资型,下半年楼市就可能会再现低迷。”

胡景晖也同意这一观点。他表示,开发商的逆南涧县看癫痫病去哪家势提价,加上整体经济继续下行,楼市出现第二波的下降是可能的。

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