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取消二套房限制托不起高价的楼市

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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取消“二套房”限制 托不起高价的楼市

2009-02-25 11:31:00

来源:证券之星

 

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最近政府的房地产救市政策层出不穷,但是有一项政策对房地产开发商来说,则千方百计地希望政府推出,即取消对“第二套住房优惠政策”限制。那么,该项政策放开对市场繁荣真的能够起到关键的作用吗?它能够托起高价的

较近政府的房地产救市政策层出不穷,但是有一项政策对房地产开发商来说,则千方百计地希望政府推出,即取消对“第二套住房优惠政策”限制。那么,该项政策放开对市场繁荣真的能够起到关键的作用吗?它能够托起高价的房地产石学敏醒脑开窍治好羊癫疯市场吗?

对于住房消费,因为它是居民基本的生存条件,政府要采取各种优惠政策来保证;而对于住房投资,它主要是以增加个人财富为目的,因此住房投资不应该享受优惠政策,而是要采取市场定价。否则,一则对住房消费会产生巨大的挤出效应,即更多的住房进入投资市场而没有进入消费市场;二则容易导致房地产市场泡沫产生,从而引发金融危机或经济危机。美国次贷危机的根源很大程度上就是房地产泡沫导致的结果。

况且,当前房地产销售萎缩,并非是因为对第二套住房优惠政策的限制。在全球经济周期性调整的大背景下,国内各行各业都出现了调整,国内房地产市场出现调整也是必然。

此外,在全球市场“去杠杆化”的过程中,所有的投资品泡沫都在挤出、价格全面回落,房地产同样如此,而投资者的市场预期也会出现根本性逆转,普遍以现金为王。因此,即使现行政策放开对第二套住房优惠政策的限制,绝大多数投资者同样会止步不前。

综上所述,放开第二套住房优惠政策还是托不起高价的房地产。如果房地产开发商能够顺应全球经济的周期性调整,降低房地产企业利润预齐齐哈尔哪家医院治癫痫期,让房价降低到多数住房消费者可承受的支付能力价格水平上,楼市需求才能释放出来。而且这种价格调整的越与绝大多数居民支付能力相契合,释放出来的需求就越大,这才是目前房地产市场发展之正道。

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